Ce qui change et ce que votre syndic doit anticiper à Lyon
En 2026, plusieurs évolutions réglementaires majeures, à la fois nationales et locales, impactent directement le quotidien des copropriétaires… et le rôle du syndic de copropriété.
À Lyon, ces changements prennent une dimension particulière en raison des enjeux énergétiques, urbains et environnementaux propres à la métropole.
L’Agence des Lices, syndic de copropriété à Lyon, vous propose un tour d’horizon clair et structuré des nouveautés 2026 à connaître absolument.
1. DPE collectif obligatoire en 2026 : une nouvelle étape clé
Ce qui change
Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins.
Ce que cela implique pour votre copropriété
- Diagnostic portant sur l’ensemble de l’immeuble (parties communes et équipements collectifs)
- Vision globale de la performance énergétique
- Base de travail indispensable pour :
- prioriser les travaux,
- alimenter le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux),
- répondre aux enjeux de valorisation patrimoniale.
Le rôle du syndic
- Organisation du diagnostic (mise en concurrence, vote en assemblée générale)
- Collecte des données techniques
- Restitution pédagogique et compréhensible aux copropriétaires
➡️ L’Agence des Lices accompagne déjà de nombreuses copropriétés lyonnaises dans la mise en œuvre de leur DPE collectif, en lien avec des diagnostiqueurs certifiés.
2. Nouveau calcul du DPE en 2026 : un impact concret sur les immeubles
Ce qui évolue
Au 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE évolue avec une meilleure prise en compte de l’électricité, grâce à un facteur d’énergie primaire revu à la baisse.
Conséquences directes
Certains immeubles chauffés à l’électricité peuvent :
- gagner une classe énergétique,
- revoir à la baisse l’urgence de certains travaux,
- ajuster leur stratégie de rénovation.
Pourquoi se faire accompagner ?
Un changement de classement énergétique peut avoir des conséquences juridiques, financières et patrimoniales.
Un syndic expérimenté à Lyon permet d’en mesurer les effets réels et d’éviter des décisions précipitées.
3. Rénovation énergétique : un contexte d’aides plus incertain en 2026
Ce qu’il faut savoir
En 2026, les dispositifs d’aides à la rénovation, dont MaPrimeRénov’ Copropriété, connaissent des évolutions importantes :
- conditions d’accès plus restrictives,
- calendriers parfois instables.
Impact pour les copropriétés
- Nécessité d’anticiper les projets de travaux
- Importance du phasage et du montage financier
- Rôle renforcé du syndic comme coordinateur et conseiller
➡️ L’Agence des Lices, syndic de copropriété à Lyon, accompagne les conseils syndicaux dans la lecture des aides disponibles et la sécurisation des projets.
4. Facturation électronique : une obligation à anticiper dès 2026
Nouvelle obligation
À partir du 1er septembre 2026, toutes les entreprises devront être en capacité de recevoir des factures électroniques.
Ce que cela change pour une copropriété
- Prestataires (maintenance, ascenseur, chauffage…) passant progressivement à la facturation électronique
- Nouveaux process de validation et d’archivage
- Exigence accrue de transparence et de traçabilité comptable
Le rôle du syndic
- Adapter les outils de gestion
- Garantir une comptabilité conforme et lisible
- Sécuriser les flux financiers de la copropriété
5. Copropriétés en difficulté : un cadre renforcé en 2026
Un nouveau cadre réglementaire encadre plus strictement l’intervention des acteurs spécialisés dans les copropriétés en difficulté.
Ce que cela signifie concrètement
- Meilleure identification des situations à risque
- Coordination renforcée entre syndic, experts et autorités compétentes
- Accompagnement plus structuré des copropriétés fragilisées
➡️ Un syndic de proximité, connaissant parfaitement le tissu local lyonnais, est un atout majeur pour prévenir ces situations.
6. Lyon : des spécificités locales à intégrer en 2026
ZFE, mobilités et stationnement
- Évolutions progressives de la Zone à Faibles Émissions (ZFE) à Lyon
- Impacts sur :
- l’accès des prestataires,
- les parkings,
- les projets de bornes de recharge électrique.
Biodéchets et gestion des parties communes
- Déploiement progressif de solutions de tri et compostage en habitat collectif
- Décisions à prendre en assemblée générale :
- emplacement,
- règles d’usage,
- entretien.
➡️ Autant de sujets concrets qui nécessitent anticipation, pédagogie et dialogue, au cœur du rôle de l’Agence des Lices.
Pourquoi se rapprocher de l’Agence des Lices en 2026 ?
Face à la multiplication des obligations réglementaires, le rôle du syndic évolue :
il ne s’agit plus seulement de gérer, mais d’anticiper, d’expliquer et de sécuriser.
Les engagements de l’Agence des Lices
- Expertise réglementaire actualisée
- Connaissance fine des enjeux lyonnais
- Accompagnement pédagogique des copropriétaires
- Gestion rigoureuse, transparente et proactive
📍 Vous êtes copropriétaire ou membre d’un conseil syndical à Lyon ?
👉 Contactez l’Agence des Lices pour faire le point sur les obligations 2026 de votre immeuble et bénéficier d’un accompagnement sur mesure.
En 2026, plus que jamais, un syndic impliqué fait la différence.
